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新北市鶯歌鳳鳴重劃區陸續推出新案,受惠於捷運三鶯線及桃園鐵路地下化等利多政策,價格普遍維持2字頭,高於鶯歌市區中古屋行情約3成,即便有建商提供優惠房貸、低頭期款等促銷策略,但對中古屋市場似乎影響不大,今年中古屋交易量與去年相比成長約2成。



近期多個重劃區新案讓利消息持續曝光,像是新北板橋江翠重劃區及土城暫緩重劃區,都出現低於區域行情的讓利預售案,在比價效應下,往往連帶影響周邊中古屋價格。

鶯歌市區生活圈主要範圍約為中山路、中正一路以南7net雲端超商、國華路以東及建國路以北銜接中正一路,交通便利,鄰近鶯歌火車站及國道3號,往來各縣市行政區均十分便捷,且生活機能成熟完整、店家林立,擁有寶雅、全聯等購物中心及鶯歌傳統市場。

永慶不動產鶯歌國慶加盟店邱麗雪店東表示,鶯歌市區與鳳鳴重劃區一帶相比,市區以中古大樓交易居多,單價多落在每坪15~18萬元左右,與鳳鳴重劃區新案價格大約22~26萬元相比,價差約3成,且鄰近雙北市中心區域,交通便利,加上1字頭房價,吸引不少來自板橋、土城等外地族群進場。

至於市區當地居民則因為生活機能完整、熟悉原本居住環境,且認為鳳鳴較遠,普遍有「鳳鳴屬桃園、市區才是鶯歌」的認知,因此,若有購屋需求,仍多以市區為優先選擇,較不受鳳鳴重劃區讓利建案影響。

在外地及當地買氣支撐之下,市區中古屋今年上半年交易量與去年同期相比,成長約2成。

邱麗雪指出,鶯歌市區生活圈以年輕自住族群為交易主力,區域物件以屋齡15~20年、2~3房格局的中古大樓居多,適合年輕情侶以及小家庭,總價大約在600~800萬元之間,與新北市板橋、及土城區房總價動輒破千萬元相比,親民許多。

邱麗雪表示,鶯歌市區生活圈新案,近期多集中在尖山路一帶,雖屬生活圈外圍,但鄰近車站及國道,交通往來快速,新案價格出現1字頭,像是「金鶯鎮」,主推大坪數物件,約41~54坪、3~4房格局,每坪單價大約在18~19萬元左右。

(工商時報)

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