太貴買不起 今年北市房屋成交總價8成在3千萬以下

台灣房屋透過實價登錄大數據分析今年北市房產交易「成交密碼」,成交區域以中山(14.6%)、內湖(11.8%)、文山(10%)為前3大熱門區域;總價則以1000到2000萬占39.8%最多,買家最偏好坪數為20至30坪。

若專看今年台北市房屋成交總價,以1000到2000萬占近4成最多,其次為未滿1000萬、占比21.8%,2000到3000萬元占比18.7%。也代表今年以來,台北市房屋交易高達80.3%的成交總價都在3000萬元以下,3000萬以上成交價僅占交易量的2成,可見台北市太貴的房屋,大多數普羅大眾還是「買不起」。

雖然多數人都偏好住新屋,但統計也顯示,台北市成交量最大的「屋齡區間」,以30至40年房屋為主、占28.4%最多,1年以下新屋只占7.3%、占比最低。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市不動產近年難得價格下修,買家趁低點卡位入場,但「自住型」買方購屋實力有限,因此傾向在「30坪以內、總價較低物件」;她說,預售屋或新成屋雖然屋況條件好,但是「單價仍屬區域最高」,且相對新大樓的高公設,30年以上物件的中古公寓或華廈「實用空間大」,對講究CP值的小資族而言,吸引力更大,在略為裝修後,有機會打造一個溫暖的小窩。

張旭嵐表示,台北市最多低總價小坪數物件的中山區,因而成為房產熱賣區域,而內湖和文山區房價都較蛋黃區實惠,因此名列近年交易最熱區。

張旭嵐表示,不少購屋族還是有「台北市門牌迷思」,認為整體機能好,房屋增值機率高,尤其幼兒福利略佳,因此小資夫妻還是會希望有機會在台北成家。不過也因為房價高,因此在相同的總價預算下,只能買到台北市蛋白區、屋齡高的「小宅」。
今年北市房產交易成交區域以中山、內湖、文山為前3大熱門區域,示意圖。記者孫中英/攝影
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北神探侯友宜與楊文科合體掃街 民歌之夜同台飆歌



「北神探」侯友宜今天合體新竹縣長候選人楊文科到湖口掃街拜票,晚上則在竹北舉辦民歌金曲之夜。侯友宜打趣的說一定要來和楊文科一起造勢,因為「副副得正」,兩人一定都會當選。楊文科與侯友宜都保證當選後,絕對無縫接軌快速推動各項建設工作,未來兩城市也要廣泛交流,兩人晚間也出席竹北民歌金曲之夜,高歌「你是我兄弟」、「愛拼才會贏」與民同樂,號召兄弟姐妹一起拼,讓楊文科高票當選。

侯友宜表示,楊文科從一個最底層的公務人員,做了38年的公務人員,一步一腳印,當到中科局長,第一次參選。而他也是南部鄉下小孩,家裡沒有從政,自己一個人到北部打拼,走過38年的歲月,從小警察慢慢往上爬,今天一樣要出來選舉。

他說,他跟楊文科一起跳出來參選,是因為有共同的願望。他也抨擊現在的政治,為了選舉什麼都可以,為了拿到政權什麼都可以做,奧步、抹黑、口出惡言,用這種方式在對立衝突。他強調,只要是對的,他們絕對勇敢的走下去,錯的一定改過來,不要分顏色,將他們有限的歲月奉獻給他們愛的國家。

侯友宜懇託新竹縣選民,一定要支持有專業知能、高瞻遠矚的楊文科,帶領新竹縣繼續發光發亮。楊文科也舉出侯任警政署長時,他當中科局長,對園區治安的維繫付出很多,也因治安的良好,許多外商都很放心到台灣投資,聯電榮譽副董宣明智也是那時候參與組織警友會,做警察最有力的後盾。

兩人同是從副手挑戰競選縣市長,也都是人生第一次選舉,各自歷練警政署、科技部等專業長才,但對於公務行政、官僚體系、地方建設等,都有著深刻瞭解與展望。

楊文科表示,未來當選縣長將強化縣府內部橫向連繫、垂直整合以達效能提升,縣長室大門永遠為縣民敞開,專人專責處理陳訴事項,他也把握機會向侯友宜請益、交換意見,未來與新北市加強各項交流、觀摩活動。
「北神探」侯友宜〈右〉今天合體楊文科〈左〉到湖口掃街拜票,晚上則在竹北舉辦民歌金曲之夜。圖/楊文科團隊提供
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侯友宜〈左三〉懇託新竹縣選民,一定要支持有專業知能、高瞻遠矚的楊文科〈右三〉,帶領新竹縣繼續發光發亮。圖/楊文科團隊提供
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租霸、惡房東退散!李永然律師免費教你擺脫租屋陷阱













▲租屋陷阱何其多,多年前詐騙及誣告78名房客的惡房東張淑晶便是一例。

記者王淑君/台北報導

惡房東張淑晶以隱匿租約不利條款、騙連帶保證人是聯絡人等手法,向房客逼索違約金,房客不從,即誣告房客與其親友的案件,今年7月新北地院依誣告、詐欺及強制等22罪,判其8年2月徒刑。

租屋陷阱何其多,租屋者本屬經濟弱勢,再加上各式各樣的租屋陷阱,如何保障租屋族權益,為此,我國首部住宅租賃專法─《租賃住宅市場發展及管理條例》已於去年12月制定、今年6月27日起正式施行,第1條便開宗名義指出,「該法乃為維護居住權,健全租賃住宅市場,保障租賃當事人權益,發展租賃住宅服務業而制定」。因此,住宅房屋的出租人或承租人對於此「特別法」自應有所了解。

為協助民眾不誤踩租屋地雷,永然財經法律事務中心、永然地政士聯合事務所共同策劃《住宅租賃法律實用手冊》,李永然律師結合永然聯合法律事務所台北所、高雄所的吳任偉律師、谷逸晨律師、林貴卿律師、莊曜隸律師、朱萱諭律師、朱芳儀律師及永然地政士聯合事務所的李廷鈞地政士、劉芝蓉地政士共同撰文,解析「包租業」、「代管業」相關法律與「出租人」、「承租人」應有的法律知識,並輔以案例說明。

欲索取手冊者,請來函附上中型回郵信封(16cm×22cm以上),註明手冊名稱,並寄至「台北市中正區羅斯福路二段9號7樓 永然法律基金會 收」即可。索取1本回郵為11元,2本為16元,3本至6本為32元,6本以上請來電詢問:(02)2391-5828永然法律基金會。

▼為協助民眾不誤踩租屋地雷,李永然律師與多位律師及地政士合著《住宅租賃法律實用手冊》,歡迎回郵索取。博客來







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愛「滑手機」會口臭! 專家解析嘴臭原因...還是多說話吧









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▲滑手機又不講話超過30分鐘,嘴會臭!(圖/記者季相儒攝)



生活中心/綜合報導

你用手機時是不是不愛說話,只會一直低頭狂滑手機?那你一定要知道滑手機又不說話「嘴會臭」。對此,大陸網站《健康時報網》指出,若是一直低頭看手機又不說話,下顎沒有活動,就會減少唾液分泌,如果唾液不足的狀態維持30分鐘,就會導致口臭,害怕嘴裡散出不好味道的你,還不趕快在滑手機時多說說話!

根據日本口腔專家中城基雄表示,人們看手機的時候會低頭,而這個姿勢會減少唾液分泌;同時,如果看手機時都不說話,下顎不動也無法刺激唾液分泌,而唾液不足的狀態如果維持30分鐘,引起口臭的細菌就會增加,進而導致口臭。

其實不只是長時間玩手機容易導致口臭,現在低頭族越來越多,不管是上網買東西、追劇或是玩遊戲等等都只要靠一支手機就能完博客來網路書店成,而這樣只會更容易口臭。

一般來說,嘴裡會出現臭味是因為有以下這3種狀況:

1.口腔疾病

有些人會有蛀牙、牙齦發炎、牙周病或是口腔黏膜炎等口腔疾病,而這些病患的口腔內會更容易滋生細菌,尤其是厭氧生物在嘴裡會分解產生「硫化物」,發出腐敗的味道,進而產生口臭。

2.不注意口腔衛生

如果你很不愛乾淨,早晚都不刷牙,又愛抽菸、喝酒以及喝咖啡,或是吃了含有蔥、蒜和韭菜等辛辣刺激物,甚至是吃了像是臭豆腐等具有臭味的食物,也會引起口臭。

3.消化道疾病

假如有消化性潰瘍、慢性胃炎或是功能性消化不良的患者,都可能會有口臭。其中導致許多胃病的幽門螺桿菌感染者,發生口臭的機率明顯高於未感染者,會口臭的原因就是幽門螺桿菌會直接產生硫化物,發出異味。

為了防止滑手機時口臭,中城基雄建議大家可以做些口腔運動,像是上、下排牙齒進行咬合動作,下巴運動30次,舌頭舔嘴唇左右兩邊各12次等等,這樣口腔就會分泌唾液。



▲如果不想嘴裡一直有臭味,最好是每天刷牙2次,並且在滑手機時做些口腔運動。(圖/翻攝自pakutaso)



除了進行口腔運動之外,日常生活中就應該預防口臭出現。想避免嘴裡發出異味,你可以這麼做:每天刷牙2次,用牙線清潔口腔;飯前和飯後用清水漱口,清除食物殘渣。

如果是因為吃了蔥和蒜等刺激性食物而導致短暫的口臭,除了刷牙之外,也可以吃點紅棗來消除異味;同時也要注意飲食調理,少吃辛辣刺激性食物,按時休息,多喝水,多吃水果,還要保持心情愉快;中老年人如果要促進唾液分泌,可以多吃水果、青橄欖和話梅。







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黨紀約束公職參加喜樂島活動 陳明文:未反對反併吞主題 - 政治

2018-10-17 14:16

〔記者楊淳卉/台東報導〕民進黨昨與多個獨派社團溝通後,確認由民進黨高市黨部、高雄議會黨團在高雄於10月20日舉行的「反併吞」大會,除與台北喜樂島活動呼應,更意在造勢催票。參與對話的民進黨選對會召集人陳明文今與媒體茶敘表示,民進黨不反對喜樂島舉辦「反併吞」主題的活博客來動,而是考量活動時間點的問題。在10月20日,正值公職選舉參選,如果這期間,把參選人召集到台北,是不是會影響競選的能量。

陳明文說明,總統府秘書長陳菊也多次拜訪發起喜樂島聯盟的民視董事長郭倍宏,並非沒和郭溝通,至於郭倍宏是否接受民進黨立場,他不清楚。

針對喜樂島活動,民進黨中常會9月19日決議,由立院黨團總召集人柯建銘、及陳明文等組成溝通小組,和獨派團體對話。

陳明文表示,9月19日的黨內中常會上,有曾人提出,是否要參加喜樂島活動?有人說要參加,有人說不參加,意見不是很一致,還有人擔心若不參加,會被民視點名,「既然如此,中央黨部就來做承擔,中常會上就決議大家不要參加博客來網路書店。」

陳明文也說明,10月3日中常會討論,確定溝通小組成員名單後的隔一週,在黨中央舉行的各縣市總幹事會議,又有人提問,如果參加會怎樣?因此確定要以黨紀做約束。

陳也說明,民進黨不反對反併吞的主題,昨天經過說明,獨派大老們基本上也了解民進黨的態度,「基本上,跟民進黨長期追求的台灣主體性目標完全沒有違背」,民進黨沒有反對「反併吞」這個主題的意思

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